污染土壤淋洗系統包含大部份的去除技術，并能應用在多樣污染物的土壤。污染土壤淋洗是一種結合物理與化學方法的土壤修復方案技術，其淋洗的機制有兩種：

一、粒徑分離：

粒徑分離主要依據一般的無機或有機物質比較容易吸附或黏結在黏土上的概念。

黏土會黏在砂粒的表面，所以一旦將黏附在砂粒表面的黏土或盼粒沖洗出來，則被分離出來的表面積小，所能吸附的重金屬量也相對較低，自然容易達到管制標準。

也就是說利用土壤淋洗可將較細的泥土、泥沙粒子，與較粗的沙子及砂礫土壤粒子分開，并將污染物集中于較小體積的土壤，以進行更深入之整治技術。

如果土壤的黏土與份土的比例夠低，往往無須添加任何淋洗劑，而單純以清水與設備作這種粒徑分離減量的工作，則大部份分離后的砂即可達整治標準無須添加淋洗劑，以避免后續的土壤調理與清洗水的處理與排放等額外問題。

經減量后出來的黏土與砏土可經固化的中間處理，或直接送掩埋場作最終處置。

二、添加淋洗劑：

經由添加的淋洗劑將土壤中的重金屬萃取出來常用的萃取劑可以酸、螯合劑或其他能將金屬自土壤溶解出來的物質。

雖然螯合劑能有極佳的清洗效果，但是其藥品費用遠高于酸，因此商業上多以酸作為添加劑，特別是價格便宜的鹽酸;但是使用過的廢液含重金屬，需要再經過處理后才能回收使用或排放。