業(yè)務領域
全心全意、至臻至美
規(guī)模小、成本高 綠色建筑推動難點
2016-11-23 訪問量：1201
住建部印發(fā)的《住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)“十三五”規(guī)劃綱要》提出，十三五時期，我國將從提高建筑節(jié)能水平、推廣使用綠色建材、推進可再生能源建筑應用等多方面促進綠色建筑發(fā)展。之后，各地紛紛出臺相關規(guī)劃，深化建筑節(jié)能事業(yè)。
綠色建筑是指滿足《綠色建筑評價標準》，在全壽命周期內最大限度地節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。
近年來，隨著綠色建筑概念的風行和政策的倡導，綠建在中國的發(fā)展非常迅猛，越來越多的企業(yè)涌入綠色建筑領域，對于綠色建筑的認知也越來越成熟。
但是，從規(guī)模上講，中國綠色產(chǎn)業(yè)整個的規(guī)模還是較小，產(chǎn)業(yè)影響力很有限。即使做綠色地產(chǎn)的企業(yè)，“掰著指頭算也就只有幾家”。
為什么綠色建筑這么難推動呢？一是成本管理模式無法突破；二是客戶缺乏黏性；三是融資杠桿較高阻礙綠色的發(fā)展。消費者買房子的時候，考慮的順序是地段、價格、配套、服務、綠色，綠色是最后一個選項。不是說因為有了綠色，房子就能賣得那么好。消費者購買的綠色建筑因為做得資源效率高、實現(xiàn)健康舒適的水平高，帶來的價值巨大，市場價格就比較高。價格高，消費者買的時候所需要動用的資源也高，但是利率上沒有任何優(yōu)惠。不僅如此，相應的稅收政策跟綠色沒有關系，明明是綠色建筑增值的，要算在土地增值里邊去累加的征稅，其實是在變相的對綠色建筑不利。無論是政府部門，還是市場，還是上下游的企業(yè)，還是客戶，對綠色建筑的關注還不夠。所以更重要的是要踏踏實實的去做事。
如何做好綠色建筑？從某種意義上來說，綠色建筑就是在做可持續(xù)建筑。要想做到這一點，涉及到社會資源配置問題，因為綠色建筑也好，其他建筑也好，都要投入非常巨大的資源，不光是在建造過程中，在后續(xù)使用過程當中，甚至拆除后都是涉及到巨大資源消耗。在這個領域，盡可能去提升把資源效率，對全社會資源是一個非常有利的，以及和人的需求之間建立了一個平衡良好的關系，可持續(xù)性就能大大加強。綠色化、互聯(lián)網(wǎng)化、國際化、金融化已經(jīng)成為房企的轉型方向?，F(xiàn)在綠色建筑還有各方缺少新的整合，應該對所有東西進行進一步的深化和優(yōu)化。
目前，我國各大城市有大約500億平方米的既有建筑，隨著時間推移，這些建筑面臨功能衰退，如果能夠將綠色改造、維護理念放進既有建筑當中，綠色建筑投資市場前景調研預測是很好的。
